议论多年的小产房治理工作这回要动真格的了。来自国土资源部网站的消息，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。有律师就提醒，购买小产权房风险大无保障。

　　小产权房，是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。在高房价的当下，小产权房依靠低廉的价格吸引了不少购房者的眼球。

　　律师苏崎：“现在目前东莞这边主要存在种小产权房是比较普遍存在的。第1种村镇村民自建的一个房屋，第二种开放商或者是村委会他建立一个开发商公司然后在集团土地使用流转方式违规违法建造一些住宅。”

　　律师提醒，购买小产权房风险大。首先法律风险，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，不予确权登记发证。购房人权益很难得到维护。即使购买时对小产权房进行合同公证或者是村委会开具证明，但都只是合同见证，并非权利确认。

　　律师苏崎：“根据相关的法律规定，比如物权法还有土地管理法这种规定像这种小产权房是肯定不能取得产权的国家认可，所以没有任何保障，建议购买时候先到房管部门进行了解该小区是否能够取得产权这种方式。要看产权文件有2种，第1种比较正规的，具有公信力的也就是房地产权证而且也是国有土地的，也是受房管部门颁布的，第2种是已经在房管部门备案的商品房买卖合同。”

　　此外，政策风险，如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。由于小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据，因此往往无法享受有产权物业相同的补贴，甚至有可能是被当作违章建筑处理。而一旦面临这些纠纷问题，已经购买的小产权的市民只能通过诉讼等方式要求卖方承担一定损失。

　　律师苏崎：“对于已经购买这种小产权房的，因为根据相关的法律规定，没有取得产权这种房屋合同是无效的，所以他们可以采取诉讼或者是协商的方式，然后可以维护自己的合法权益。”